Los precios de la vivienda siguen subiendo. Pero hay segmentos donde los aumentos no se notan

Los precios de los apartamentos aumentan constantemente. En el tercer trimestre, los precios de venta aumentaron un 3,7%. – Según informan Otodom y Polityka Inisght. Estos aumentos provocaron una aceleración del crecimiento de los precios hasta el 8,6%. En el tercer trimestre (hace un año era el 6,3%). En grandes ciudades con una población de más de 500.000 personas. Población promedio precio La oferta inmobiliaria aumentó un 5,5% durante el trimestre. Como leemos en el informe, estos aumentos son incluso mayores que durante el boom 2020-2021.

¿Por qué los precios de la vivienda siguen aumentando?

Los autores del informe creen que el rápido aumento de los salarios y la mayor accesibilidad de los préstamos hipotecarios son responsables del aumento de los precios de la vivienda. El aumento de precios también fue impulsado por el aumento de la inflación y la falta de opciones de inversión alternativas. También contribuyó el “Crédito Seguro 2%”. «Según datos de ZBP, a finales de septiembre se presentaron 50,4 mil solicitudes y se concluyeron 14,7 mil contratos de préstamo. Según BIK Bank, esto llevó a duplicar el número de préstamos para vivienda concedidos: a 13,3 mil en Septiembre de este año”. – Leemos en el informe.

La escasa oferta de pisos, especialmente en el mercado primario, tampoco ayuda. No eran tan pocos en comparación con todas las ofertas. Los apartamentos nuevos representan sólo el 55,5 por ciento. mercado. Teniendo en cuenta únicamente el mercado primario, los precios de los apartamentos aumentaron hasta un 10%. Año tras año, los precios de los apartamentos en el mercado secundario aumentaron “sólo” un 7,3%. En las grandes ciudades, los precios de los apartamentos nuevos han aumentado aún más rápidamente, a un ritmo de varios puntos porcentuales al año.

«La renuencia de los promotores a lanzar nuevas ventas en las principales ciudades se debió en parte a problemas en la concesión de permisos de construcción y en parte al temor de que la demanda colapsara cuando terminaran los subsidios gubernamentales. En las ciudades más pequeñas, el impacto del programa de subsidios fue quizás menos pronunciado » debido a la falta de solvencia adecuada de las personas.” que viven allí. Como resultado, los precios de los apartamentos en ciudades con una población de menos de 100.000 habitantes aumentaron una media del 4,7% interanual”, se lee en el informe.

No todos los apartamentos se vuelven más caros tan rápido

Resultó que también hubo segmentos en los que los aumentos no fueron muy pronunciados, es decir, los apartamentos grandes y los construidos antes de 1990. En el tercer trimestre, los precios de los apartamentos grandes aumentaron sólo un 0,7%. Cuarto a cuarto. «La demanda se centró principalmente en apartamentos más caros: en el segmento de 40 a 60 m2 el aumento fue del 4,2 por ciento, y en el segmento de 60 a 90 m2 los precios aumentaron un 3,8 por ciento. Las nuevas construcciones fueron las más caras: los apartamentos construidos en el mercado secundario Durante el último boom (desde 2016), sus precios aumentaron un 5,1% trimestralmente. En comparación, los precios de los apartamentos en casas residenciales aumentaron solo un 1,1%. Esto es el resultado de que los vendedores intentaron aprovechar el aumento de la demanda relacionada con El programa de apoyo del gobierno Los apartamentos en esta franja de 800.000 son más caros que el doble que los apartamentos de mayor valor.