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Algunos prestatarios están pagando las primas más altas de la historia. La salud de muchos préstamos hipotecarios mejorará en más del 20 por ciento.

La tasa de interés hipotecaria es la suma del margen ingresado en el contrato de préstamo y la tasa Webor. Como leemos en el informe Expander, la mayoría de los bancos utilizan la tasa WIBOR de 3M y actualizan la tasa de interés cada tres meses. Se aplica la tarifa WIBOR 6M, que se actualiza cada seis meses PKO BPY Pekao. Banke ING Bank Śląski y BOŚ. A primera vista, estos no son muchos bancos, pero hay que destacar que este grupo es responsable de más de la mitad de las sumas recientemente adjudicadas. creditos Hipoteca.

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De menor a mayor siempre

Para esos préstamos, que se actualizarán en un futuro próximo, el nivel WIBOR de mayo ha estado vigente hasta ahora. En ese momento, la tasa de WIBOR 6M era solo del 0,24%, la más baja de la historia. “Teniendo en cuenta el nivel actual de 1,91%, la tasa de interés aumentará significativamente, y para los préstamos otorgados a partir de marzo de 2015, este el nuevo La tasa de interés será la más alta durante todo el período de amortización. Como resultado, la prima en tales casos aumentará de la más baja directamente a la más alta.

en caso 300 000 PLN por un préstamo a 30 años con un margen de 2,09%. (Concedido hace un año), la prima aumentará de PLN 1159 (pagado durante los últimos 6 meses) a PLN 1424 (válido por los próximos 6 meses). Por lo tanto, el aumento ascenderá a 265 PLN, o hasta el 22,9 por ciento. – Jaroslav Sadovsky de Expander confirma en el informe.

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En el caso de préstamos reembolsados ​​en bancos que utilizan WIBOR 3M, la actualización del tipo de interés en un futuro próximo también supondrá un aumento significativo de la prima. Hace tres meses, WIBOR 3M era 0.21%, ahora es 1.61%. En el caso de un préstamo anteriormente descrito otorgado hace un año, pero a una tasa de interés basada en WIBOR 3M, la prima aumentará de PLN 1.154 a PLN 1.374. Entonces será 220 PLN más, es decir, 19 por ciento.

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¿Qué préstamo debo elegir?

Tenemos dos ofertas casi idénticas para elegir. Tienen los mismos márgenes, comisiones y demás partidas. Se diferencian solo en que un banco basa su interés en WIBOR 3M y el otro en WIBOR 6M. En tal caso, la primera vista, es decir, basada en WIBOR 3M, parece ser la mejor. Si el margen es, digamos, 2 por ciento, entonces al nivel actual de tasas, la tasa de interés del primer préstamo será del 3,61 por ciento y del segundo préstamo será del 3,91 por ciento. “Es cierto que es probable que la diferencia entre estas tasas disminuya en el futuro, pero generalmente WIBOR 6M es más alta que WIBOR 3M. Esto se debe a que 3M WIBOR es una tasa interbancaria de tres meses y la última es de seis meses. un período, este es un riesgo Mayor, por lo que la tasa de interés suele ser más alta ”, explica Expander.

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Tomemos otro ejemplo. Nuevamente, los créditos son aproximadamente los mismos. El primero, sin embargo, tuvo un margen de 2,3 por ciento. Está basado en WIBOR 3M y el otro tiene un margen del 2%. y WIBOR 6M. Ambos tienen la misma tasa de interés del 3,91%. En este caso, un préstamo basado en WIBOR 6M parece ser una solución ligeramente mejor, ya que tiene un margen más bajo. Como resultado, existe la posibilidad de que la tasa de interés de este préstamo sea más baja en algún momento. Actualmente, la diferencia entre WIBOR 6M y WIBOR 3M es bastante alta, ya que se esperan aumentos en las tasas de interés en los próximos meses. Cuando finalice el ciclo de aumento, es probable que el margen disminuya y la tasa de interés del préstamo basado en WIBOR 6M sea menor.

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“Estas consideraciones se pueden resumir de la siguiente manera: si la tasa de interés de un préstamo basado en WIBOR 6M es más baja o muy similar a la de WIBOR 3M, existe la posibilidad de que la tasa de interés de un WIBOR 6M sea más barata a largo plazo . Esto es, sin embargo, siempre que otros parámetros Ella Sin embargo, si la tasa de interés de un préstamo basado en la tasa de WIBOR 3M es mucho menor, entonces es mejor elegir esta oferta. Porque debería tener WIBOR hace unos meses » – leemos en el informe Expander.