El mercado inmobiliario español arranca el año con señales mixtas. Mientras desciende el número de operaciones de compraventa de viviendas, aumenta la firma de hipotecas, lo que apunta a un mayor recurso a la financiación por parte de los compradores en un contexto económico todavía marcado por la incertidumbre.
Menos compraventas, pero más hipotecas firmadas
En enero se registraron cerca de 57.500 compraventas de viviendas, lo que supone una caída del 5% respecto al mismo mes de 2025, según datos adelantados publicados por el Instituto Nacional de Estadística (INE).
En paralelo, la firma de hipotecas experimentó un crecimiento del 6,3%, hasta alcanzar unas 40.300 operaciones. Este incremento prolonga una tendencia al alza que ya suma 19 meses consecutivos desde junio de 2024, aunque con una intensidad más moderada que en picos anteriores, como el aumento del 62% registrado en octubre de 2024.
Cabe señalar que estas cifras no reflejan todavía el impacto de las recientes tensiones geopolíticas en Oriente Medio, tras el ataque del 28 de febrero llevado a cabo por Estados Unidos e Israel contra Irán, un factor que podría influir en los mercados financieros e inmobiliarios en los próximos meses.
Desigual comportamiento por comunidades autónomas
La evolución del mercado presenta importantes diferencias territoriales. Navarra lidera el crecimiento en compraventas con un aumento del 20,5%, seguida por La Rioja (11,8%), País Vasco (9,2%), Andalucía (4,5%) y Cataluña (1,4%).
En el lado opuesto, Canarias registra el mayor descenso, con una caída cercana al 22%. También destacan los retrocesos en la Comunidad de Madrid (-19,6%) y el Principado de Asturias (-14,7%), reflejando una desaceleración significativa en algunos de los mercados más dinámicos del país.
Extremadura impulsa el crecimiento de hipotecas
En cuanto a la firma de hipotecas, Extremadura encabeza el incremento con un notable 28,8%, muy cerca de Navarra (28,6%). Otras regiones con crecimientos por encima de la media nacional incluyen Andalucía (19,2%), Asturias (16,2%), Galicia (16,1%), Comunidad Valenciana (8,7%) y Castilla-La Mancha (7,1%).
Por el contrario, Aragón (-20,9%), La Rioja (-19,5%), Canarias (-16,9%) y la Región de Murcia (-11,7%) registran las caídas más acusadas en este indicador.
Aumenta el importe medio de los préstamos y bajan los tipos
El importe medio de las hipotecas continúa al alza y se sitúa en 165.677 euros, lo que representa un incremento interanual del 8,6%.
Sin embargo, los tipos de interés muestran una ligera moderación. El tipo medio se sitúa en el 2,87%, dos décimas por debajo del registrado en enero de 2025, con un plazo medio de amortización de 25 años.
La preferencia de los compradores sigue inclinándose hacia las hipotecas a tipo fijo, que representan el 67% del total, frente al 33% de las variables. Estas últimas, además, presentan tipos ligeramente superiores (2,92%) en comparación con las fijas (2,84%).
Predominio de la vivienda usada en el mercado
El descenso en las compraventas afecta tanto a la vivienda libre, que cae un 5,2%, como a la protegida, con una reducción más moderada del 2,6%. No obstante, la vivienda protegida sigue siendo minoritaria y representa solo el 7,2% del total de operaciones.
En términos absolutos, se vendieron 4.125 viviendas protegidas frente a 53.364 del mercado libre. Por tipo de inmueble, el mercado continúa dominado por la vivienda de segunda mano, que supone el 76,4% de las transacciones, frente al 23,6% de obra nueva. En ambos segmentos se registran descensos en el número de operaciones.
Conclusión
El inicio de 2026 refleja un mercado inmobiliario en transición en España, con menor actividad en compraventas pero mayor dinamismo en la financiación hipotecaria. Las diferencias regionales y la evolución de los tipos de interés seguirán siendo factores clave para determinar la tendencia del sector en los próximos meses.
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