El hash persistente no está muerto. 25 nuevas marcas entraron en el mercado polaco

• Las marcas de moda representaron el 40% del volumen total de espacio comercial alquilado en Europa en el primer semestre de 2023 y cerraron un total de 1.000 transacciones, lo que representa el 30% de todos los contratos.
• Las tendencias de sostenibilidad y bienestar están impulsando el crecimiento en industrias no tradicionales, entre ellas: el sector de los vehículos eléctricos y las marcas premium en la categoría de salud y belleza.

Según la consultora internacional Cushman & Wakefield, las marcas de moda alquilan la mayor cantidad de espacio comercial en comparación con las cadenas minoristas de otras industrias: en el primer semestre de 2023, firmaron acuerdos de arrendamiento que representan más del 40% del volumen total de espacio comercial alquilado. en Europa.

Cushman & Wakefield analizó cerca de 1.000 operaciones cerradas en este sector en Europa en la primera mitad del año y obtuvo una imagen representativa de la situación del sector minorista.

¿Qué marcas alquilan más?

La mayoría de los contratos firmados por las marcas de moda son celebrados por cadenas minoristas dirigidas al mercado de masas, pero entre el grupo de marcas activas también se encuentran la empresa francesa que ofrece chaquetas de plumas JOTT (Just Over The Top) y la cadena estadounidense de ropa deportiva Lids, que está ampliando su operaciones en Europa.

El sector de la restauración ocupó el segundo lugar en cuanto a número de acuerdos cerrados. En el primer semestre de 2023, los operadores de esta industria fueron responsables del 17% de todos los contratos y del 8% del volumen total de espacio alquilado, lo que supone un ligero aumento respecto al mismo periodo del año pasado. Entre los inquilinos que han decidido alquilar espacio en el primer semestre del año se encuentran, entre otros: la cadena belga de comida rápida Hawaiian Poké Bowl, así como la cadena estadounidense de comida rápida de platos de pollo frito Popeyes, que continúa su expansión en Europa.

Desde principios de año, 25 marcas han debutado en el mercado polaco

– Tendencias similares también se aplican al mercado minorista polaco, donde desde principios de año han hecho su debut 25 marcas, entre ellas: HUGO y la marca noruega Helly Hansen, Popeyes, la lituana Candy Pop, la marca de moda ucraniana Solmar y la marca de joyería española. Acio. De hecho, según el informe Cushman & Wakefield Trends Radar, podemos decir que en 2023 se produjo el mayor número de debuts de cadenas minoristas en 4 años y, al mismo tiempo, se produjeron menos salidas de mercado que en años anteriores. Esto demuestra que los minoristas tienen una gran confianza en el mercado polaco – comentó Michal Maztakowski, director de Retail Polonia, Cushman & Wakefield.

Los operadores del sector del ocio también estuvieron activos en el mercado en el primer semestre de 2023, alquilando casi el doble de espacio que en el mismo período 12 meses antes. Esto indica un nuevo aumento del interés de los clientes por las ofertas de entretenimiento en los centros comerciales.

En el primer semestre de 2023 se observó una actividad especialmente elevada entre los inquilinos del sector de la salud y la belleza, especialmente del sector de las marcas premium. Durante este tiempo, firmaron contratos de arrendamiento por casi el doble del espacio que tenían en el primer semestre del año pasado, lo que representa el 10% de todas las transacciones. Las cadenas minoristas en la categoría de salud y belleza que ofrecen productos premium fueron particularmente activas, entre ellas: Jo Malone, Aesop, Freshly Cosmetics, MAC y Space NK se están beneficiando de que los consumidores prioricen la salud.

Apetito por las pequeñas tiendas

Un análisis de datos de transacciones de Cushman & Wakefield muestra que la actividad de los inquilinos en el mercado inmobiliario minorista se concentra en los edificios más pequeños. Más del 80% de los aproximadamente 5.000 acuerdos cerrados desde principios de 2021 se refieren a edificios de no más de 600 metros cuadrados y a arrendamientos de almacenes de menos de 200 metros cuadrados. Representan más de la mitad de todos los contratos. En el primer semestre de 2023, la situación fue similar: los contratos para las tiendas más pequeñas representaron el 83% de todas las transacciones finales.

Por el contrario, los edificios más grandes, con una superficie de más de 1.000 metros cuadrados. Se trata principalmente de cadenas multisectoriales y cadenas de sectores como el hogar, el jardín y el ocio. Sin embargo, las tiendas de ropa también tienen la mayor participación en el número de contratos firmados para espacios de este tamaño. Las cadenas de moda representan casi un tercio del total de transacciones relacionadas con locales, mientras que en el caso de los grandes almacenes su cuota supera el 40%.

¿Qué tendencias darán forma al mercado inmobiliario minorista en este caso?

– En el caso de Polonia, el cambio en los hábitos y necesidades de compra de los consumidores se reflejará en las estrategias de desarrollo de muchas marcas. Además del evidente aspecto tecnológico y de introducir innovaciones en la oferta de compras, los minoristas también comprobarán los resultados de ventas de cada sitio y realizarán ajustes. Esto puede significar desarrollar las tiendas con mejor desempeño, consolidar varias tiendas que operan en una ciudad en particular en una tienda insignia, reducir el espacio previamente arrendado en instalaciones comerciales específicas o cerrar las tiendas de menor desempeño en favor de la expansión a ubicaciones alternativas. En los próximos años también pueden surgir conceptos completamente nuevos – añade Michal Mazakowski.

Nuevas cadenas de retail buscan espacios que ofrezcan experiencia de marca

Teniendo en cuenta los objetivos de desarrollo sostenible nacionales e internacionales, el mayor desarrollo del mercado de vehículos eléctricos se traduce en un aumento de la demanda de espacios de venta por parte de las empresas automotrices. En los últimos años, empresas como Genesis, Lucid, Polestar, HiPhi, Vinfast y NIO han invertido en nuevos espacios comerciales, y otras marcas, incluidos los fabricantes de automóviles chinos BYD y Xpend, así como el gigante estadounidense GM, están planeando ingresar a Europa. mercados o una mayor expansión en un futuro próximo. Los espacios comerciales que crean no sólo sirven como salas de exposición, sino que a menudo permiten el descubrimiento de marcas y la participación del cliente.

Otra fuente de tendencia en el contexto de la nueva demanda de espacios comerciales son las marcas de la industria de la cultura y el entretenimiento que se centran en crear experiencias para el consumidor. Esto incluye, entre otros: entretenimiento basado en la experiencia en el proceso de “aprendizaje y descubrimiento”, como lo ejemplifican los recientemente inaugurados Museo de las Paradojas y Museo de las Ilusiones, así como entretenimiento basado en la cultura de masas – aquí, por ejemplo, los eventos organizada por Netflix en la serie The Strange Things Experience en Milán, así como la Friends Experience en ciudades de toda Europa y la exposición Vogue x Snapchat durante la Semana de la Moda de Londres 2023. Los consumidores esperan cada vez más experiencias personalizadas nuevas y emocionantes, y esto se traducirá en una mayor demanda. buscar espacio para las marcas de este segmento de mercado a corto y largo plazo.

Las voces pesimistas sobre el fin del comercio fijo parecen ser un recuerdo lejano

Las voces pesimistas sobre el fin del comercio minorista fijo parecen un recuerdo lejano mientras éste entra en una nueva realidad. Los representantes de los principales sectores empresariales seguirán siendo responsables de la mayoría de las actividades de transacción, pero a medida que se desarrollen nuevas tendencias, aparecerán nuevas marcas en el mercado. Nuestro análisis muestra claramente que las tiendas físicas siguen representando una plataforma importante para la interacción de la marca, lo que permite la participación del cliente y una mayor actividad comercial. A su vez, las cadenas minoristas son cada vez más exigentes en términos de instalaciones comerciales y de socios del sector inmobiliario minorista, resume Rob Travers, director de Retail Real Estate EMEA, Cushman & Wakefield.