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Nueva normativa promotora a partir de julio. Esto cambiará para los compradores de casas y departamentos

Este es el primer gran cambio en una década. La Ley de Nuevos Desarrollos impone una serie de obligaciones a los desarrolladores.

Como señaló Małgorzata Wełnowska, analista senior de bienes raíces en Cenatorium, la modificación aumentará la sensación de seguridad entre los compradores. El cambio principal es una nueva forma de protección de los derechos de los compradores en forma de un fondo de garantía del desarrollador, que asegurará los pagos realizados por los compradores.

Subida del precio de la vivienda

Sin embargo, los desarrolladores están molestos por la cantidad de tarifas. – El Fondo de Garantía para el Desarrollo Financiado por Cotizaciones es el que más discusión y controversia ha suscitado en el medio por su valor, es decir, 0,1-1 por ciento. Dependiendo del tipo de cuenta de depósito en garantía, dice Krzysztof Adamski de la plataforma de vivienda. – Así como la disposición según la cual cada comprador del inmueble de la promotora paga dicha prima con los tramos posteriores No se devolverá el importe en caso de desistimiento del contrato promotor – Él añade.

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Esto significa que los costos adicionales de la empresa se trasladarán a los compradores, al menos en parte. – norteSegún estimaciones, la nueva ley de desarrollo aumentará el precio de los apartamentos en un 3-5%, Lo que probablemente no satisfaga a los compradores potenciales. No vemos la relación entre una mayor protección para los compradores existentes y un aumento de las ventas, dice Krzysztof Adamsky.

Durante el trabajo parlamentario sobre la nueva ley, se citó el análisis de la Oficina de Competencia y Protección al Consumidor, que indica que 150 desarrolladores quebraron durante el período de la ley de desarrollo anterior (2012-2019), dice Krzysztof Adamski.

Como explica Adamski, según el informe de mayo de la Asociación Polaca de Desarrolladores, hubo siete quiebras de este tipo, lo que es notable en el caso de seis inversiones, se satisficieron los reclamos de los clientes para la construcción de edificios y la transferencia de propiedad. Las regulaciones ya han introducido una nueva realidad.

– En principio, el Fondo de Garantía de Desarrollo gestionado por el Fondo de Garantía de Seguros está destinado a cubrir todas las pérdidas del cliente, incluso en caso de quiebra del promotor que ejecuta la inversión, retención del banco en la cuenta de garantía o no devolución del dinero. pagado por el cliente en caso de rescisión del contrato – explica Krzysztof Adamski.

Acuerdos de reserva

Otro cambio importante introducido por la nueva ley se refiere a los acuerdos de reserva. Debe ser por escrito, de lo contrario es nulo y sin efecto. – Indica claramente el importe de la tasa de reserva y las condiciones para su devolución. La comisión de reserva será como máximo del 1%. Precios de venta totales – muestra Małgorzata Wełnowska.

– El legislador ha precisado, entre otras cosas, que si un potencial comprador recibe una decisión crediticia negativa, el promotor tendrá que devolver el canon de reserva abonado. Esta solución afectará la conveniencia de los contratos celebrados, especialmente en ocasiones Inflación y aumento periódico de las tasas de interés – Agrega el experto senatorial.

Krzysztof Adamski suma otro compromiso. El folleto informativo ahora es obligatorio para el contrato de reserva, todavía no, solo para el contrato de desarrollo.

Otro problema está relacionado con las reparaciones. Si los cambios son irrelevantes, los costos de eliminación de defectos correrán a cargo del desarrollador. Si es significativo, da razones para desistir del contrato.

¿Qué cambiará la nueva normativa en el mercado?

Aumentarán los costos de operación. – algunas empresas de desarrollo que tienen o han solicitado permisos de construcción, Prueba a ponerlo a la venta antes del 1 de julio. Y luego, hacia fines de junio, vimos un exceso de oferta, dice Magorzata Winowska. Agrega que algunas de estas ofertas son inversiones «simuladas» con información inicial del cliente.

Krzysztof Adamski señala un caso similar. La mayor parte de las ofertas de mercado disponibles antes de julio no estarán sujetas a las nuevas regulaciones. También agrega: Algunos jugadores pueden retirarse del mercado. – La situación actual favorecerá la consolidación del mercado de desarrolladores, ha llegado el momento de las adquisiciones y el aumento de la superficie de suelo por parte de los mayores participantes del mercado – dice Krzysztof Adamski.

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