La demanda de vivienda en Polonia cayó significativamente en el cuarto trimestre después de que aumentaran las tasas de interés, según datos de mercado de los desarrolladores. Las ventas cayeron un 14 por ciento. En el cuarto trimestre de 2021 en comparación con el tercer trimestre, que ya es un efecto visible del aumento de las tasas de interés y las preocupaciones relacionadas en el mercado, si los precios han subido por error.
El sitio web marketpierwotny.pl informa que entre las cuatro principales ciudades para la construcción de nuevos apartamentos: Varsovia, Cracovia, Wroclaw y Gdansk, El porcentaje de departamentos vendidos de ofertas en diciembre aumentó solo en la última ciudad. En Varsovia, solo se vendió el 10,9 por ciento del total. Que fue el segundo peor resultado en 2021 después de julio. El número de apartamentos ofrecidos por los desarrolladores se ha incrementado en cien. En Wroclaw, hubo una caída significativa en las ventas a solo el 6,8 por ciento. Oferta disponible Este es el peor resultado desde junio de 2020. Los datos de NBP indicaron que la mitad de los apartamentos se compraron el año pasado. A crédito, un récord histórico, ya que por lo general prevalece el efectivo. El crédito es cada vez más caro.
Además, según un informe de diciembre de Expander y Rentier.io, la rentabilidad de alquilar, es decir, comprar y luego alquilar un apartamento en Varsovia, es solo del 3,9 por ciento. Anualmente el 4 por ciento en Gdansk y el 3,3 por ciento. En Cracovia, con la condición de que alquilemos durante 12 meses sin pérdidas y sin dejar un apartamento vacío. Mientras tanto, el rendimiento de los bonos gubernamentales de tasa fija a 10 años superó recientemente el nivel del 4%. De esta manera, la compra de un apartamento en alquiler ganará una fuerte competencia en la forma de generar ahorros por la inflación.
¿Son los precios demasiado altos o todavía pueden subir? Decidimos comparar los precios de los apartamentos fuera del centro de la ciudad de Varsovia con los precios de otras capitales del país.
Precios superiores a Atenas y comparables a Madrid y Roma
Para ello utilizamos los datos del sitio numbeo.com, donde la información es ingresada por los usuarios. En cualquier caso, es un grupo muy numeroso, porque, por ejemplo, el dato de Varsovia lo completaron más de 400 personas.
El texto continúa debajo del video.
Y si, resulta El precio por metro cuadrado en Varsovia de un apartamento fuera del centro de la ciudad, es decir, 11 760 PLN en enero de 2022, es mucho más alto que en Atenas: 8918 PLN por metro cuadrado. Bueno, Grecia está en una crisis prolongada. Sin embargo, no existe tal crisis en España o Italia, y resulta que los precios en Varsovia son similares a los de las capitales de estos países. En Madrid, el precio medio es de 13.655 PLN el metro cuadrado. Y en Roma – 14.930 zlotys. Ciertamente, Varsovia está lejos de estas capitales turísticas de Europa en términos de demanda de alquiler por parte de los visitantes.
Los precios en nuestra capital son los más cercanos a los precios en las capitales de Rusia y San Marino.
El techo europeo son los precios de la vivienda en París y Luxemburgo. En la capital francesa hay que pagar hasta 42 mil. apartamentos por metro cuadrado fuera del centro de la ciudad. En el centro de París, ya es un promedio de 57,5 mil. zloty.
¿Quién puede comprar apartamentos tan caros?
Alguien dirá que los franceses pueden pagar tales precios. Resulta que esto no es cierto. Convirtiendo el salario medio en París al precio por metro cuadrado, resulta que… Peor que en Varsovia. El parisino medio sólo puede permitirse 0,3 metros cuadrados. Con un salario medio, mientras que Varsovian – vs. 0,43 metros cuadrados – Resultados de conversión de datos de numbeo.com.
Sin embargo, tienen lo peor. Población de maltaEl precio del apartamento es de 26,7 mil PLN. Y un beneficio neto de 5,9 mil. PLN disponible, es decir Por un salario promedio, puede comprar solo 0,22 metros cuadrados. apartamentos. El atractivo turístico provoca tal anomalía, porque son muchos los inversores que compran apartamentos vacacionales para ellos o para alquilar.
Entre los residentes de las capitales con peores posibilidades de comprar un apartamento por un salario promedio, también se encuentran: residentes de Moscú, Belgrado y Praga, así como residentes de Budapest, Ankara, Atenas y Minsk.
En el caso de la capital de Bielorrusia y Turquía, los precios son relativamente bajos en comparación con otras capitales, pero las posibilidades de comprar allí son mucho menores que, por ejemplo, en la capital de Polonia. Es solo que la gente gana bastante allí en términos de zlotys. La situación inversa es, por ejemplo, en las capitales de Suiza, Alemania, Dinamarca y los Países Bajos.
Allí, los precios de los apartamentos son terriblemente altos para nuestros estándares: superan los 20.000 PLN. PLN por metro cuadrado. Incluso fuera del centro de la ciudad. Pero un residente de Berna puede comprar para sí mismo hasta 0,8 metros cuadrados, Berlín – 0,69 metros cuadrados, Copenhague – 0,66 metros cuadrados y Ámsterdam – 0,61 metros cuadrados. Esto significa más de la mitad del poder adquisitivo de la población de Varsovia. Las ganancias son simplemente mucho más altas que en Polonia.
La población de la capital de Liechtenstein – Vaduz gana más en Europa. También convertido en metros cuadrados de vivienda. Yo pago un promedio de más de 24 000 PLN netos que pueden permitirse comprar 1,72 metros cuadrados. Allí los salarios aumentaron un 378%. Más alto que en Varsovia, los precios de los apartamentos en sólo un 19 por ciento. más alto. Demostrando que no es el caso que los precios de la vivienda siempre suben junto con los salarios.
Ver también: Más de 50 mil PLN por metro cuadrado. Estos son los apartamentos más caros vendidos en Polonia [TYLKO U NAS]
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