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No hay límite para el aumento de los precios de la vivienda. La oferta va por detrás de la demanda

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El boom del mercado de la vivienda está en pleno apogeo. Todavía hay más personas dispuestas a vivir en él que edificios disponibles. Además de la alta demanda, los precios más altos se ven afectados y también pueden verse afectados en el futuro por materiales de construcción más costosos, lo que hace que las listas de precios de los desarrolladores de hoy sean solo provisionales.

La mayor parte de las viviendas en Europa se construyó en Polonia, pero todavía quedan algunas [Wykres dnia]

Aunque en realidad se agregaron más apartamentos en 2020 en Francia y Alemania, por cada 1.000 residentes, el mayor número de apartamentos y casas se completó en Polonia, según el Informe del índice de propiedad de Deloitte 2021. Sin embargo, esto todavía no es suficiente para llenar uno de las mayores lagunas habitacionales de Europa.

El índice de precios inmobiliarios de Urban.one para toda Polonia preparado para Bankier.pl y “Puls Biznesu” en junio de 2021 fue de 105,88 puntos. Bajó 0,52 puntos. más alto que en mayo. Se registró un incremento más significativo en términos anuales. Alcanzó 2,01 puntos.

La lectura creciente del índice y los precios de la vivienda son el resultado del auge en curso en el mercado inmobiliario. Como señaló Anna Carray, analista sénior de bienes raíces del senador, en el segundo trimestre de 2021 Se registraron incrementos no solo en el caso de los precios de la vivienda, sino también en el caso de su venta, que se mantuvo en un nivel récord, así como en el número de departamentos en los que se inició la construcción..

Según los datos de la Oficina Central de Estadísticas, el primer semestre de 2021 Los desarrolladores comenzaron a construir 87,7 mil metros cuadrados. Apartamentos residencialesEs un resultado estándar.

– Sin embargo, esta cifra todavía no es suficiente para satisfacer la demanda siempre alta – estima Anna Karai.

El entorno económico no debería cambiar en los próximos meses. Al mismo tiempo, notamos la mejora de la situación de la economía local. En junio, la tasa de paro cayó 0,2 puntos porcentuales y se situó en el 5,9%. El nivel de empleo aumentó 0,3 puntos porcentuales y el salario medio del sector empresarial aumentó un 2,9%. – Comentarios del experto Senatorium.

Depósito de apartamento

El mercado de la vivienda continúa apoyado por tasas de interés bajas, préstamos relativamente baratos y compras de renovación, que tienen como objetivo proteger el dinero invertido en apartamentos para que no pierda valor frente a Inflación que alcanzó en julio el nivel del 5 por ciento, que no veíamos desde hace mucho tiempo. cada año.

Sin embargo, los apartamentos se vuelven más caros más rápido. Según los datos de Cenatorium, en los siete mercados primarios polacos más grandes (Varsovia, Cracovia, لود ód, Wroclaw, Pozna, Gdask y Gdynia), los precios medios de oferta aumentaron un 1,4% en comparación con mayo. Los incrementos también se reflejan en la lectura del índice urbano, calculado para las grandes ciudades. En junio fue de 112,23 puntos. Y por 0,79 puntos. Superior al mes de mayo en 4,84 puntos. más alto en comparación con junio de 2020

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El índice de Urban.one para Varsovia en junio de 2021 fue de 115,7 puntos. En comparación con mayo, aumentó en 0,66 puntos y para junio de 2020 aumentó en 3,92 puntos.

Según datos de Cenatorium, los precios en el mercado secundario se han mantenido estables, aunque hay una tendencia al alza de los precios de los apartamentos en venta por primera vez.

– Las personas que venden un apartamento antiguo, para terminar los nuevos, que van a usar, deben tener en cuenta los precios más altos para terminar el nuevo apartamento y subir el precio – dice Anna Karai.

Añade que no hay mayores problemas para encontrar un comprador. El tiempo medio de exposición por exposición en el caso de apartamentos en el mercado secundario en junio fue de 14 diasSi bien el mercado primario es estadístico El anuncio se mostró en promedio durante 18 días..

O suba el precio o registre más precios

Según los expertos que se ocupan del mercado inmobiliario, con los aumentos de precios que se ven en las ofertas, quienes busquen su “M” también tendrán que luchar en el otoño. Se esperan nuevos aumentos en los precios de venta de viviendas de más del 70 por ciento. Los expertos fueron interrogados por el senador.

– Seguimos viendo un fuerte interés en las inversiones antiinflacionarias en el mercado de la vivienda, lo que generará interés en la compra de apartamentos y un aumento de los precios – dice Tomasz Błeszyński, consultor del mercado inmobiliario.

A su vez, en opinión de Michał Kubicki, presidente del consejo de administración de CMP Center Management Polska, Los aumentos de precios pueden continuar hasta fin de añoSolo una subida de tipos por parte de la Junta de Política Monetaria podría frenar el aumento de los riesgos.

Era difícil anticipar incrementos de precios tan grandes. Hoy, en las conversaciones con los desarrolladores, existe la incredulidad de que los precios suban más que a finales de este año. La primera señal de una disminución será un aumento de las tasas de interés.. A pesar del anuncio del director del Banco Nacional de Polonia, es posible que tenga lugar a finales de este año, a raíz del aumento de las tasas de interés en Hungría, que registró una alta inflación como en Polonia, predice Michai Kubicki. La limitación de crédito, los cambios en la legislación de los desarrolladores y la feroz competencia en la adquisición de tierras pueden disuadir a los pequeños desarrolladores de tomar medidas.

Marcin Krasoń, experto en obido.pl, dio predicciones ligeramente diferentes para los próximos meses. Como afirma, el estancamiento de la demanda, si no se acaba, está llegando lentamente a su fin.

– Ya puede ver una desaceleración en la demanda de préstamos hipotecariosEsto está estrechamente relacionado con la demanda de vivienda. La oferta tiene un espacio limitado para crecerEsto se debe principalmente a la disponibilidad de terrenos o procedimientos formales, por lo que la única posibilidad de volver al equilibrio es una menor demanda. Será útil para todos – confirma Marcin Krasow. – La situación actual para los desarrolladores tampoco es del todo favorable, porque es difícil dirigir un negocio en circunstancias imprevistas. El crecimiento del mercado orgánico saludable será mucho mejor – agrega el experto de obido.pl.

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El aumento de los costos de construcción se ajusta por las listas de precios de los desarrolladores

El aumento actual de los precios de la vivienda también se ve afectado por materiales de construcción más caros. También es posible que nos enfrentemos a precios más altos de los materiales en los próximos meses, debido a la demanda continua.

Como muestran la mayoría de los análisis, los precios de la madera y el acero son los que más han subido en los últimos meses, como escribimos en el artículo “Los precios de los materiales de construcción están subiendo. La madera, el acero y el poliestireno son despiadados.

Dependiendo del tipo de producto, los precios aumentaron anualmente en decenas de por ciento y, en casos extremos, excedieron el 100 por ciento. Según el informe elaborado por PSB Group, en junio de 2021, anualmente, el más alto – En un 40% los precios de las placas OSB han aumentadoEste es el efecto de los altos precios de la madera en los mercados mundiales. Los precios de los materiales del grupo de “aislamiento térmico” aumentaron en un 17,5 por ciento, los techos y canalones en un 12,8 por ciento y las instalaciones de calefacción en un 10,6 por ciento.

– Los desarrolladores aún están lanzando nuevas inversiones, por lo que la demanda de materiales está aumentando. Me temo que si los materiales requeridos están atrasados ​​y menos disponibles, entonces Esto puede tener un impacto en el momento de algunas inversiones de desarrollo.. Por otro lado, los desarrolladores pueden empezar a ahorrar con alternativas más económicas, lo que, a su vez, no será una buena solución para la calidad y durabilidad de los apartamentos construidos, por los que los clientes están pagando cada vez más. Tomasz Błeszyński, consultor del mercado inmobiliario, dice Tomasz Błeszyński.

Como agrega Anna Karai de Cenatorium, las conversaciones con los desarrolladores muestran que las listas de precios actuales son temporales y, en caso de otro aumento en los precios, se ajustarán o simplemente se establecerán: los precios aumentarán.

El alto precio de los materiales de construcción y, por tanto, el acabado de los apartamentos, también favorece al mercado secundario.Ofrece apartamentos listos para entrar a vivir, sin sobrecargar el impacto de los altos precios de los materiales de construcción.

La oferta va por detrás de la demanda

Los costosos materiales de construcción y la llamada mano de obra generan otro problema: Disminución de la oferta, que no sigue el ritmo de la creciente demanda..

Los precios de la construcción son demasiado altosAlgunos desarrolladores han decidido suspender los nuevos proyectos de construcción hasta que se estabilicen los precios. Agreguemos a esto la falta de terreno disponible para el desarrollo y la gestión arquitectónica ineficaz, así como el bloqueo de las solicitudes de los registros de tierras e hipotecas y tenemos una disminución significativa en la oferta – Analiza Michao Kubicki.

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Entre los mercados de venta de viviendas más grandes de Polonia, Gdynia es el peor en términos de finalización de la oferta, ya que se registran los aumentos de precios más altos, tanto para los apartamentos ofrecidos en la oferta como en los anuncios de venta ya existentes.

– En Varsovia, en el segundo trimestre de 2021, los desarrolladores comenzaron a construir un número mucho mayor de apartamentos que en los trimestres anteriores. Se inició la construcción de 5,1 mil. vivienda, resultado comparable con la media trimestral de 2019. Sin embargo, esta cifra sigue siendo insuficiente para satisfacer la continua alta demanda. En el segundo trimestre de 2021, los desarrolladores de la capital casi se agotaron. Apartamentos residenciales. Ciertamente, este resultado sería mayor si la variedad de apartamentos ofrecidos fuera más amplia, dice Anna Karai.

Sin embargo, hay mercados en Polonia donde no hay problemas de suministro. Esto es, por ejemplo, en Katowice, Kielce y Pozna, donde en la primera mitad de 2021 los desarrolladores comenzaron a construir más apartamentos que en todo 2020. Según los datos del Senatorio, en Poznan, el resultado logrado en el primer semestre de 2021 también fue superior al de todo 2019.

Sin embargo, hay ciudades donde no se da el problema de la sobreoferta. Por ejemplo, en Katowice, Kielce o Pozna, en la primera mitad de 2021, los desarrolladores comenzaron a construir más apartamentos que en todo 2020. En Poznan, también batieron el resultado de 2019.

Cabaña privada incluida en el precio

La creciente demanda también es visible en el mercado de viviendas unifamiliares, lo que se refleja, entre otras cosas, en el precio del suelo de construcción. En junio, el índice de suelo urbanizable Urban.one era de 141,52 puntos. Fue de 0,45 puntos. Superior al mes de mayo en 5,56 puntos. más alto que en junio del año pasado.

Durante los primeros seis meses de 2021, los polacos comenzaron a construir 54.274 viviendas.Que fue un resultado del 22,3%. superior a la alcanzada en el período correspondiente de 2020. Mientras tanto, los inversores individuales recibieron permisos de construcción para 60.386 viviendas unifamiliares. En este caso, el incremento anual fue del 28,9%.

Sin embargo, como señala Michao Kubiki, La expansión urbana, aunque se aceleró durante la pandemia de coronavirus, también se ha observado antes de la primavera de 2020..

Este proceso se ve afectado por varios factores. Esto incluye aumentos en los precios de la vivienda, oferta limitada en el centro de las ciudades o problemas de estacionamiento en complejos de apartamentos. La pandemia solo agrega otro ladrillo. Sin embargo, es importante que el desarrollo de la infraestructura técnica, social y de transporte siga el ritmo de la expansión de los edificios a los suburbios: se evalúa al presidente de la junta directiva de CMP Center Management Polska.

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