Diario Bernabéu

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Piso sin aportación privada. Habrá nuevas fronteras. ¿Cuál es el precio por metro cuadrado para unirse al programa?

El programa Apartment Without Private Contribution (MBWW) se pondrá en marcha el 26 de mayo. Con ella podrás conseguir préstamo Para cubrir el precio total comprado Bienes raíces y costos de acabado. Por lo tanto, los participantes del programa no tendrán que obtener sus propias contribuciones. También podrán cobrar una tarifa adicional, si están en proceso de reembolso preferencial. crédito Tendrán un segundo hijo o un hijo posterior. La cuantía de la prestación es de 20.000 PLN para el segundo hijo de la familia y de 60.000 PLN para el tercero y cada hijo posterior.

Para utilizar este programa, precio El apartamento o casa que está comprando no puede estar por encima del límite aplicable en una ciudad o región en particular. Sin embargo, el problema es que los límites establecidos por la ley son tan bajos que en muchas ciudades no será posible encontrar un apartamento a un precio tan bajo, escribe Jaroslav Sadovsky, analista jefe de Expander Advisor. Los precios están subiendo rápidamente a pesar de la epidemia y los aumentos Tasas de interés.

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con los últimos datos PNI Muestra que en el primer trimestre de 2022, el precio promedio de transacción de los apartamentos nuevos aumentó en un promedio del 4%. En comparación con el cuarto trimestre de 2021, y hasta en un 19 por ciento. en comparación con el nivel del año pasado. Los poseedores del récord son Bialystok (33% anual) y Zilona Gora (30% anual). Por lo tanto, aunque el programa MBWW aún no se ha iniciado, ya se ha iniciado. Se han anunciado varios cambios, incluido un aumento en los precios máximos de la vivienda mencionados anteriormente. El proyecto de reglamento ya se encuentra en la etapa final de preparación y el gobierno quiere implementarlo a más tardar en enero de 2023.

Los nuevos límites de apartamentos aumentarán un 7,6%.

Habrá límites separados para apartamentos nuevos y usados. El primero es un aumento del 7,6 por ciento. Lamentablemente, aún no se sabe cuándo entrará en vigencia este cambio, pero el anuncio indica que será este año. Por ejemplo, en Varsovia, el límite de mercado inicial será de 10 013 PLN y, después del cambio, será de 10 783 PLN. A pesar del aumento, el límite seguirá siendo del 13%. Por debajo del precio medio de transacción del primer trimestre. La peor situación será en Szczecin, donde el límite inicial será del 33 por ciento. Por debajo del precio medio e incluso tras la subida, la diferencia seguirá siendo muy elevada (28%). A su vez, será fácil encontrar un apartamento que cumpla con las condiciones del programa en Opole, Olsztyn, Pozna, Zielona Góra, Bydgoszcz, Rzeszów y Kielce. Allí, el nuevo límite será superior al precio medio del primer trimestre.

Compara los límites y precios aplicables en el mercado primario Foto: expansor

Los límites a la vivienda usada aumentarán un 8,3%.

Para los departamentos en el mercado secundario, los límites son más bajos, pero deben aumentarse un poco más, en un 8,3%. Para Varsovia mencionado anteriormente, inicialmente será de 9242 PLN y, después del aumento, será de 10 013 PLN. Aquí, también, la peor situación será en Szczecin, porque inicialmente el límite será del 26 por ciento. Por debajo del precio medio de este mercado y tras un incremento del 20 por ciento. Será más fácil encontrarlo. Departamento Al precio justo en Opole, Zielona Góra, Bydgoszcz, Katowice, Pozna, Olsztyn, Kielce, Białystok y ódź. Allí, el nuevo límite será superior al precio medio del primer trimestre.

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Compara precios y límites del mercado secundarioCompara precios y límites del mercado secundario Foto: expansor

El monto del préstamo disponible se ha reducido a la mitad

Encontrar un apartamento o una casa al precio justo es solo la mitad de la batalla. Para obtener un préstamo preferencial, también debe tener una solvencia adecuada. El monto del préstamo disponible se ha reducido recientemente a casi la mitad. Una persona que en septiembre del año pasado podía contar con 400 000 PLN, ahora recibirá unos 200 000 PLN, y en el caso de las familias con niños, recibirá incluso menos. Como resultado, puede resultar que ningún banco esté dispuesto a pedir prestado suficiente dinero para cubrir el precio total de la casa o apartamento.

Expander calculó los ingresos netos de un matrimonio sin hijos para que pudieran sacar un préstamo para un apartamento de 50 metros cuadrados del mercado secundario, sin aporte propio. Asumimos que el precio de compra está cerca del límite del programa MBWW, que se aplicará inicialmente, es decir, incluso antes. subir.

Se necesitarán los ingresos más altos en Varsovia, porque los apartamentos son los más caros de la capital. Para comprar un apartamento de 50 metros cuadrados, el ingreso neto debe ser superior a 10393 PLN. El mínimo entre las ciudades analizadas se encuentra en Szczecin, por lo que teóricamente hay un ingreso suficiente de 6171 PLN. Ya sabemos, sin embargo, teniendo en cuenta interés Los precios aplicables en Szczecin, será difícil encontrar un apartamento cuyo costo esté por debajo del límite permitido.

Por último, hay que añadir que los cálculos de renta necesaria son aproximados. Aún no se sabe qué tasa de interés recibirán los préstamos preferenciales. Además, se tuvo en cuenta la solvencia media. Por lo tanto, una persona con bajos ingresos no puede ser excluida de dicho préstamo. Siempre es útil comparar las ofertas de varios bancos. Incluso si uno se niega a concederlo, el otro puede estar de acuerdo con él.

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La cantidad aproximada de ingresos necesarios para comprar 50 m2 sin aporte privadoLa cantidad aproximada de ingresos necesarios para comprar 50 m2 sin aporte privado Foto: expansor