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El registro de la propiedad, es decir, el impuesto sobre el valor del apartamento, sigue siendo una carga para el gobierno en caso de una gran brecha presupuestaria. Por el momento, el impuesto a los bienes raíces todavía se aplica en Polonia, que se paga por metro cuadrado y en el caso de los edificios de apartamentos la carga es relativamente pequeña, pero si se reemplaza por el impuesto de área, esta opción es nuevamente alta, y asciende a, por ejemplo, el 1% en Alemania. Valor inmobiliario, el propietario de un apartamento de 60 metros en Varsovia pagará el equivalente a unos 7400 PLN al año.
Todavía tiene fuerza legal en Polonia impuesto a la propiedadSin embargo, en gran parte de los países europeos, así como en los Estados Unidos, existe un impuesto catastral.
¿Impuesto local en Polonia? ¿Qué podría significar esto para el sector inmobiliario?
De vez en cuando escucha que este tipo de solución también se puede ofrecer en Vistula. ¿Cuáles serán las consecuencias para el sector inmobiliario, así como para los inversores y suscriptor «Kwalski»? Según la tabla de servicios inmobiliarios, tableofert.pl, teniendo en cuenta que el impuesto, similar a nuestros vecinos en Alemania Occidental, ascenderá, por ejemplo, al 1% del valor de la propiedad, el propietario de un 60- apartamento de metros cuadrados en Varsovia pagará el equivalente a unos 7400 PLN anualmente.
Como asegura el Ministerio de Fomento y Tecnología, actualmente no existen tales planes, pero al mismo tiempo indican: los funcionarios monitorean la situación actual en el mercado de la vivienda y trabajan en diversas soluciones. Según Robert Shujnaki, presidente de redNet24, una empresa que se especializa en la venta de apartamentos renovados, El posible nuevo impuesto a la propiedad probablemente no sea un impuesto catastral típico. Al mismo tiempo, los propietarios de apartamentos deben estar preparados para algunos cambios en el futuro cercano.
Los funcionarios están revisando, entre otras cosas, el llamado flip-flopping, es decir, comprar departamentos para venderlos rápidamente y a un precio más alto, reducir la especulación sobre las tarifas de alquiler o administrar las vacantes. Por supuesto, el objetivo también es buscar nuevas fuentes de ingresos presupuestarios, especialmente para los gobiernos locales. Una posible nueva forma de impuesto podría reducir pronto los precios inmobiliarios, lo que podría beneficiar principalmente a las empresas y participaciones de gran capitalización. Por otro lado, a largo plazo, parte del capital puede fluir al exterior, gracias a inversores que buscan condiciones más favorables para los negocios, según la valoración de Robert Shujnacki, responsable de redNet 24.
El impuesto sobre bienes inmuebles actualmente en vigor en Polonia se calcula con las tasas máximas especificadas en la ley local de impuestos y tasas. En 2021, la tarifa máxima de edificios residenciales fue de 0,85 PLN por metro cuadrado. Bienes raíces. Por lo tanto, el propietario de un apartamento de 60 metros en nuestro país debe pagar una tarifa de 51,00 PLN por año.
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El impuesto sobre bienes inmuebles se diferencia del impuesto sobre bienes inmuebles en que se calcula en función del valor de la vivienda. Este tipo de solución fue determinada, entre otros, por Alemania, Gran Bretaña, Irlanda, Francia, Bélgica, España, Suecia, Letonia o nuestros vecinos lituanos. Un impuesto territorial se aplica de manera diferente de un país a otro, y su valor promedio oscila entre el 0,5 y el 2 por ciento del valor de la propiedad. A menudo, factores adicionales influyen en el monto del impuesto, por ejemplo, la ubicación del apartamento; por supuesto, cuanto más prestigioso es el lugar, mayor es la tarifa. T.Lo que está más allá de nuestras fronteras occidentales. En Alemania, el impuesto depende del tipo de propiedad y de la región (estado) en la que se encuentra (máximo 1%). A modo de comparación, el impuesto a la propiedad de EE. UU. Oscila entre el 2% y el 2,5% del valor de mercado de la propiedad.
Teniendo en cuenta los aumentos dinámicos de los precios de la vivienda en Polonia, la posible aplicación del impuesto catastral dañará gravemente los bolsillos de los clientes, especialmente de los particulares. Según los datos de la tabla de bienes raíces, tableofert.pl muestra que en los últimos trimestres, los precios promedio de los bienes raíces en el mercado primario, ofrecidos en los mercados residenciales más grandes del país: Varsovia, Trieste, Wroclaw, Cracovia, Pozna y Łódź, se han caracterizado por una tendencia ascendente. A finales de septiembre de 2021, por el metro cuadrado de “M” en la capital, tenías que pagar 12,325 PLN, lo que significa un aumento del 60,2% con respecto a 2017.
Según Maciej Demkovsky, Director Gerente de tableofert.pl, cualquier cambio en el impuesto a la propiedad a largo plazo traerá cambios significativos en el sector inmobiliario en Polonia.
– Aunque estamos observando un crecimiento dinámico en el mercado, incl. Actividades de entidades profesionales involucradas en la compra de pisos en alquiler, es decir La propiedad privada de apartamentos y casas todavía prevalece en nuestro país. En caso de que se impusiera algún tipo de impuesto catastral sobre el río Vístula, seguramente evitaría que una gran parte de los clientes individuales incurrieran en costos tan altos y, por lo tanto, tendrían que vender sus bienes inmuebles. Los inquilinos también obtendrán el valor de su dinero, porque los propietarios de apartamentos buscarán un reembolso de impuestos en alguna parte. Anticipo que también podemos ver una caída inmediata en el interés en propiedades caras del segmento premium, dice Maciej Demkoski, CEO de Tabelaofert.pl.
Según los expertos, una posible protección para los polacos que solo poseen un apartamento es un impuesto catastral sobre la segunda o tercera propiedad. Para proteger a los ciudadanos menos pudientes, el gobierno también debe considerar límites o asignaciones fiscales específicas para ciertos tipos de propiedad.
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