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Apartamentos en venta – mercado primario. En mayo de 2022, los desarrolladores vendieron un 35 por ciento menos de apartamentos

En mayo, los desarrolladores vendieron un total de 2447 apartamentos en las siete ciudades más grandes de Polonia. Esto significa una disminución del 35 por ciento en comparación con abril, según el análisis del portal RynekPierwotny.pl. Los nuevos datos han sido descritos como un «mayo negro en los mercados inmobiliarios».

Las ventas de apartamentos empeoraron en un 49 por ciento. También en comparación con mayo de 2021. «Pero en ese momento los préstamos eran récord baratos. Además, debido a su alto inflación Muchos polacos adinerados invirtieron sus excedentes financieros en apartamentos, con la esperanza de aumentar su valor y los ingresos por alquiler ”, señalaron los expertos.

Como se indicó, este año entre los expertos es común la creencia de que la demanda de vivienda disminuirá debido al aumento de las tasas de interés en los préstamos para vivienda y las consecuencias económicas de esto. La guerra en Ucrania. “Los datos de ventas de mayo parecen confirmar estas expectativas” – subrayó.

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Los expertos señalaron que el aumento de las ventas en abril podría haber sido una recuperación temporal, en relación con el anuncio de la nueva recomendación de la Autoridad de Supervisión Financiera de Polonia. Es una recomendación de la KNF, según la cual, a partir de abril, los bancos están obligados a calcular la solvencia, teniendo en cuenta Tasas de interés 5 puntos porcentuales más. «Su efecto es una disminución en la solvencia de los posibles compradores de apartamentos. Por lo tanto, según Biuro Informacji Kredytowej (BIK), el número de personas que desean comprar préstamos para vivienda aumentó considerablemente en marzo», leemos en el análisis de RynekPierwotny. pl

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Ubicado en venta de departamentos

Se observó que la venta de departamentos cayó fuertemente en todas las ciudades analizadas. Según los expertos, los desarrolladores de Varsovia, Cracovia y Wroclaw tienen motivos para preocuparse. “En abril podrían haber estado contentos con más contratos, pero en mayo no tenían mucho de qué estar contentos. Vendieron 24%, 38% y 40% menos departamentos que en abril, respectivamente”. – Señalaron.

«No ha habido un mes tan débil en términos de ventas en la capital desde el cierre de COVID-19 en abril de 2020». – agregaron. En comparación con el mismo período del año pasado, las ventas cayeron, por ejemplo, en Varsovia en un 54 por ciento, en Wroclaw en un 49 por ciento y en Poznan en un 32 por ciento. Gdansk en un 40 por ciento.

«¡En la capital de Wielkopolska, los desarrolladores encontraron compradores para solo 154 apartamentos! También en esta ciudad, el peor mes en términos de ventas fue abril de 2020». – Leemos. A modo de comparación, los desarrolladores de Poznan vendieron el año pasado un promedio de 426 apartamentos por mes.

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Nuevas ofertas

En todas las ciudades analizadas se vendieron en total 1.852 departamentos, un 46% más. menor que en abril. La mayor caída, hasta en un 88 por ciento. Se trata de Poznan.

Los expertos de MarketPierwotny.pl señalaron que «en todas las ciudades analizadas, los desarrolladores pusieron a la venta menos apartamentos de los que habían vendido en mayo». En su opinión, «en Varsovia parece que los desarrolladores usaron el freno de mano».

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El aumento de los precios de la vivienda se ha frenado

El análisis muestra que mayo detuvo el aumento en el precio promedio del metro cuadrado de vivienda ofrecido por los desarrolladores.

«En Katowice, Cracovia, لودód y Pozna, el promedio se mantuvo al nivel de abril, y en Gdansk disminuyó hasta en un 2%. Esto es el resultado de la introducción en el mercado de un grupo de apartamentos con un precio promedio de alrededor de 9.000 PLN por metro cuadrado, que es mucho menor que el promedio de ancho, que en mayo ascendió a 11,4 PLN por metro ”- leemos.

El aumento del 1% en el precio promedio por metro cuadrado se refiere solo a Varsovia y Wroclaw.

Según los expertos, «el aumento de los costos de construcción significa que la barra de precios sigue aumentando». Según señalan, los cambios se aprecian mejor al comparar la estructura de precios de los apartamentos. Durante el año pasado, todas las ciudades han visto una disminución en el número de apartamentos por debajo de 8000. PLN por metro cuadrado.

Fuente de la imagen principal: Damián Lugosky / Shutterstock.com