Diario Bernabéu

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Este no es el final de la subida de precios todavía. Las tasas hipotecarias pueden alcanzar el doble de las tasas epidémicas

una. Henrik Wurofsky, miembro del Consejo de Política Monetaria, declaró en una entrevista con Business Insider Polska que Los mercados también deben tener en cuenta que las tasas de interés pueden llegar al 7,5%. Estamos trabajando hoy en una situación en la que no podemos imponer ningún límite o límite. El profesor cree que si no hubiera sido por la agresión de Rusia contra Ucrania, ya habríamos visto un ciclo de aumento de las tasas de interés. y Norovsky.

A su juicio, hay argumentos para acabar con el ciclo de subida del tipo de interés al nivel del 6,5%, pero Hay que tener en cuenta el escenario de que será superior a eso y puede llegar al 7,5%.

Aunque el tipo de referencia oficial del Banco Nacional de Polonia es del 4,5 %, los tipos WIBOR, que son la base del tipo de interés de casi todos los préstamos para la vivienda en Polonia, aumentaron aún más y alcanzaron el 5,5-5,8 %. Esto indica que El mercado espera otro aumento en el precio de referencia. Según algunos economistas (como explican el profesor Henrik y Norovsky), la proporción puede ser superior al 7 por ciento. La razón es la aceleración de la inflación: los últimos datos de la Oficina Central de Estadística muestran que el índice de precios al consumidor en marzo fue del 11%. Anualmente y en promedio en 2022, es probable que alcance al menos el 10%.

Está claro que la tasa de inflación, también subyacente, sigue por encima de la tasa de referencia del NBP.

Los economistas del Millennium Bank escribieron en un comentario el martes por la mañana que Según ellos, a finales de 2022 la tasa de referencia NBP subirá a por lo menos 5,50 por ciento. Sin embargo, el balance de factores de riesgo de inflación y expectativas de tasas de interés apunta al alza. Se refiere, entre otros, a lo siguiente: Política de la UE sobre el suministro de hidrocarburos de Rusia. Posibles restricciones a la compra de recursos energéticos, sin olvidar la prohibición, Todavía impulsaría la inflación en Polonia.

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Las cuotas de los préstamos pueden aumentar aún más

Un aumento acelerado de precios es severo para los bolsillos de los polacos, pero los clientes que pagan los préstamos para vivienda en zlotys serán los más afectados por esta situación. Sus ingresos reales caen no sólo por la inflación, sino también por las cuotas de sus préstamos.

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¿Qué cantidad de aumento de la prima se debe considerar? Considere las hipotecas obtenidas por 30 años por 300 000. PLN y 500 mil. PLN con una tasa de interés variable basada en WIBOR 3M y un aumento de margen del 2%. Primero, analicemos este préstamo más pequeño (el valor promedio de las hipotecas obtenidas en 2021 es de aproximadamente 330 000 PLN).