Griffin y sus socios construyen almacenes en Alemania y Polonia – comercial

En cooperación con Madison International Realty, ha entrado en una empresa conjunta con Panattoni Europe en el mercado de almacenes alemán. Se ha hablado de un boom logístico en Polonia durante mucho tiempo. ¿Qué distingue a un mercado ya maduro fuera del Oder?

El resto del artículo se muestra a continuación.

Al igual que en Polonia, el mercado de almacenes alemán ha crecido recientemente de forma dinámica. El año pasado, se registró el segundo mayor aumento en la demanda de espacio: se alquilaron casi 7 millones de metros cuadrados, un aumento del 5%. y 18 por ciento para las medias de los períodos de cinco y diez años, respectivamente. Un factor importante para estimular el crecimiento, similar al de Polonia, fue el desarrollo del comercio electrónico. En total, las empresas de comercio electrónico de Alemania han alquilado más de 1 millón de metros cuadrados, el resultado más alto de la historia.

La recuperación en el mercado logístico continúa este año, y los alquileres de los espacios – principal y de gama media – están aumentando porque el espacio de almacén moderno prácticamente no está disponible. La escasa oferta actual será el único obstáculo para superar el nivel de alquiler del año pasado.

A pesar de que el ROI es ligeramente más bajo en Alemania que en Polonia, consideramos atractivo el perfil de rendimiento ajustado al riesgo, ya que la liquidez a través de Oder es muy alta. Durante más de una década, Alemania ha sido considerada un refugio seguro para los inversores: la creciente demanda de los productos más importantes está batiendo nuevos récords en el volumen de transacciones y las tasas de capitalización continúan reduciéndose.

Sus dos primeras inversiones se realizarán con el desarrollador de almacenes líder: Panattoni Europe. Un total de 16,1 mil. Metro cuadrado BTS (Construir almacenes para un inquilino específico – Editor) para Amazon. ¿Cuáles son sus planes de desarrollo en Alemania? ¿Serán estos otros proyectos de Panattoni y BTS solamente, o también múltiples almacenes o almacenes de la ciudad?

Estamos en proceso de due diligence y negociaciones exclusivas para las siguientes dos inversiones con un área de más de 20.000 metros cuadrados. metros cuadrados en Alemania. Al igual que en Polonia, estamos considerando la construcción de instalaciones de BTS y almacenes especulativos de alquiler múltiple. A la hora de elegir nuevos proyectos, nos centramos principalmente en su ubicación, diseño de alta calidad y potencial comercial.

Planeamos desarrollar aún más nuestro negocio en Alemania y construir una cartera de más de 200 millones de euros en los próximos 12-24 meses.

¿Recuerda la posibilidad de invertir en países de Europa occidental, cuándo? ¿A qué países se dirige? ¿Cuáles son las perspectivas de desarrollo allí?

Estamos trabajando en muchos proyectos en España y Holanda, tanto BTS como inversiones especulativas plurianuales. Definitivamente anunciaremos las primeras ofertas en estos sitios en los próximos meses.

El mercado español se caracteriza por tasas de crecimiento atractivas y altas tasas de rentabilidad similares a las del mercado polaco. En los Países Bajos apreciamos una alta liquidez y un bajo riesgo, y el mercado de inversión en el sector de la logística es en muchos aspectos similar al mercado alemán.

En el verano de 2018, en cooperación con Redefine Properties Limited, y también en cooperación con Panattoni (luego se unió Madison), se creó la Plataforma Europea de Inversión en Logística, para ubicar almacenes en Polonia. ¿Qué cartera se ha construido hasta ahora y cuáles son los planes para el futuro cercano? ¿Cuántos metros cuadrados está en construcción? ¿Qué está en construcción?

Desde el verano de 2018 hasta ahora, hemos construido una cartera con una superficie de más de 700.000 metros cuadrados. metros cuadrados, y se alquila al 96 por ciento. Tenemos aproximadamente 250.000 metros cuadrados en construcción. metros cuadrados del espacio que planeamos usar para fines de este año, y el nivel de alquiler ya en este punto es del 70 por ciento. A esto se suman más de 140 mil. Metros cuadrados de espacio En la etapa de preparación de la construcción, lograremos nuestro objetivo, que es construir un conjunto de propiedades logísticas con un área total de más de un millón de metros cuadrados. este año.

Tenemos la intención de seguir desarrollando nuestro negocio para ampliar nuestra cartera en otro millón de metros cuadrados durante los próximos 2-3 años.

Por tanto, confiamos en que en un futuro próximo ELI gestionará un grupo de instalaciones logísticas con activos totales de más de mil millones de euros.

El desarrollo del sector logístico e industrial en Polonia está impulsado por el desarrollo del comercio en línea, y ¿es claramente visible la tendencia al redondeo y las cadenas de suministro? ¿Cuánto durará el boom de los almacenes en Polonia?

El mercado de comercio electrónico polaco está creciendo a una tasa superior al 18 por ciento. Anualmente: este es el crecimiento más rápido de toda Europa. Dado que la demanda de nuevos espacios se está generando no solo a nivel local, sino también por los operadores que atienden los mercados de Europa occidental, creemos que el espacio logístico polaco que atiende al sector del comercio electrónico seguirá creciendo de manera significativa.

La crisis relacionada con la pandemia de COVID-19 ha puesto de manifiesto debilidades en las cadenas de distribución, que han estado marcadas por una gran cantidad de subcontratación y se han convertido en un catalizador del redondeo. En nuestra opinión, gracias a su ubicación estratégica en Europa Central y un mercado laboral competitivo, Polonia seguirá ocupando el primer lugar en las ubicaciones de alquiler cercanas en términos de instalaciones de distribución y producción.

Curriculum vitae

Nabil Senman Ha sido Socio Director de Griffin Real Estate desde 2014. Durante nueve años ocupó puestos clave como Vicepresidente Senior y Miembro del Consejo de Supervisión de Oaktree Real Estate Funds en Alemania y Polonia. Anteriormente, trabajó en consultoría inmobiliaria y corporativa en EY Real Estate. Graduado de las universidades de Berlín (TU Berlin, EBS), París (ESCP Europa) y Londres (LSE). Pertenece al Real Instituto de Tasadores Colegiados (MRICS).