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Los polacos buscan propiedades españolas – Puls Biznesu

Los polacos buscan propiedades españolas – Puls Biznesu

En el segundo trimestre de 2023, 890 propiedades españolas llegaron a manos de polacos, y en todo el primer semestre de 2023 -1.450-, según los últimos datos de Registradores de España. A modo de comparación, en el período de enero a junio de 2022 los ciudadanos compraron 1.270 casas y apartamentos, y en el mismo período de 2019, solo 550.

– Los polacos vuelven a estar entre los diez extranjeros con más probabilidades de comprar casas y apartamentos en España. En el segundo trimestre de 2023 ocuparon el noveno lugar con una participación del 3,92%. Todas las transacciones realizadas por extranjeros. Así superamos, entre otras cosas, a los suecos o a los americanos. También cabe señalar que la participación de los inversores polacos en el mercado inmobiliario español registró el mayor aumento: 0,61 puntos porcentuales. – De todos los países incluidos en la lista “Top Ten” – comenta Agnieszka Marciniak Kostrzewa, propietaria de Agnes Inversiones, una agencia inmobiliaria polaca en la Costa del Sol.

Apartamento nuevo, casa usada.

Sus observaciones indican que el 65% de las compras son de apartamentos y el 35% de ellas. – Viviendas unifamiliares con piscina privada. En el primer caso, llega al 70 por ciento. Se trata de transacciones concluidas en el mercado primario.

Los precios de los apartamentos más selectos varían mucho y oscilan entre los 350.000 PLN. De euros a 1,2 millones de euros.

En el caso de las viviendas, el 80 por ciento de la transacción se refiere al mercado secundario. La razón es la ubicación y la calidad de la construcción. Las antiguas propiedades están situadas cerca de la playa y de la ciudad y, por tanto, cerca de toda la infraestructura. La mayoría de ellos requieren renovación o modernización. La mayoría de las viviendas se compran con el objetivo de vivir permanentemente o como segunda residencia, y no como lugar utilizado únicamente para vacaciones, lo que representa un cambio significativo en las preferencias en comparación con 2019, señala Agnieszka Marciniak Kostrzewa.

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Los precios de las propiedades nuevas con una ubicación atractiva de este tipo son muy altos y superan los 4 millones de euros.

– Estas casas suelen tener terrenos muy pequeños y, aunque tienen hermosas piscinas, en su mayoría carecen de jardines, donde, en nuestro clima, se pasa mucho tiempo la mayor parte del año – añade Agnieszka Marciniak-Kostrzewa.

El verano no es apto para inversiones.

Michal Owierczyk, presidente de Villa Polonia, que también actúa como agente de alquiler y venta de propiedades españolas, señala que la demanda se desaceleró ligeramente en el tercer trimestre.

Irónicamente, los meses de vacaciones, a pesar del intenso tráfico turístico, no son los mejores para el sector inmobiliario en esta región. Los clientes están más interesados ​​en el relax, las tapas y la paella que en las grandes transacciones. Pero ya hemos llegado a septiembre, por lo que si se repite la tendencia del año pasado, podemos contar con otra oleada de clientes – afirma Michał Ćwierzyk.

Según explica, los trámites necesarios para la compra de un inmueble en España suelen tardar entre varias y varias semanas.

– En la práctica, la mayor parte de este proceso se puede realizar de forma remota desde Polonia. En lo que respecta a los precios por metro, vemos una tendencia al alza. Después de un 2022 bastante dinámico, los precios en algunos lugares han aumentado más del 10%. – dice Michal Owerczyk.

Los datos de Agnes Invesriones muestran que más del 90 por ciento de los compradores financian sus compras con efectivo, pero también hay personas que recurren a préstamos. Así lo confirmó Michał Ćwierzyk.

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– Nuestros clientes suelen utilizar préstamos organizados por bancos españoles. También en este caso apostamos principalmente por la acción remota, con comunicación en polaco – añade Michał Ćwierzyk.

Según los Registradores de España, en el segundo trimestre de 2023, una de cada seis viviendas en España fue adquirida por un extranjero. Los británicos acapararon la mayor cuota de mercado (8,8%), los alemanes (7,25%), los franceses (6,56%), los marroquíes (5,37%) y los italianos (5,22%).

Desde el punto de vista de los expertos

Pensativo garantizado

Jaroslaw Jedrzyński

Experto en el portal RynekPierwotny.pl

Si decidimos comprar un apartamento de vacaciones en el extranjero, deberíamos buscar oportunidades en la Unión Europea y no en otros «países cálidos» lejanos. Las cuestiones legales relacionadas con la inversión en bienes raíces en la UE por parte de extranjeros están incluidas en las regulaciones y directivas de la UE, por lo que son fácilmente accesibles y relativamente transparentes. Al mismo tiempo, es absolutamente fundamental un conocimiento profundo de la normativa relacionada con las inversiones inmobiliarias. También es importante el código fiscal relativo a los derechos sobre bienes inmuebles y los beneficios generados por su alquiler.

Sin embargo, este año ha puesto de manifiesto los riesgos de invertir en propiedades vacacionales en el extranjero, más concretamente en el sur de Europa. Este riesgo está vinculado al cambio climático, que probablemente continuará en el largo plazo. Las temperaturas en verano superan con creces los 40 grados y el riesgo de catástrofes climáticas, inundaciones o incendios pueden ser factores que alienten a la gente a elegir ubicaciones locales, que hoy en día son incomparablemente más seguras en muchos aspectos.

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